英国的城市房产市场正在回温并准备迎接一个繁荣的夏天:曼彻斯特将在欧洲女子足球欧洲锦标赛中举办三场比赛,维冈举办爵士音乐节,而在利兹,他们正在为PopWorld音乐庆典做准备。我们都在重新发现城市生活的乐趣:办公室玩笑、短途通勤和屋顶酒吧。

  急于拥抱城市生活的人潮不可避免地刺激了对购房和租赁的需求。对出租物业的复兴正在说服房东克服他们对经济可能产生的任何紧张情绪,并再次转向房产投资。以及他们想要的地点——英格兰北方的强国城市。

  房地产投资公司仲量联行 (JLL) 英国住宅和生活研究主管尼克·惠顿 (Nick Whitten) 预测,新的租金能源绩效证书规则将很快将注意力重新集中在公寓上:“当你看看你可能需要多少花钱把旧房子升级,你就会明白为什么新公寓很有吸引力,”他说。

  因此,无论是布拉德福德的公寓还是布里德灵顿的平房,如果您知道该去哪里寻找,那么北部的私人投资者就会再次拥有黄金时代。

  如果您想在英格兰北部投资,这座拥有两所大学、大医院以及富有弹性的旅游和零售业的海港城市是一个不错的起点。

  根据 Logic Estates 和 Beauchamp Estates 使用 Dataloft 的分析进行的研究,在过去的一年里,利物浦的房价增长了 14%,超过了利兹,伯明翰、曼彻斯特和伦敦。利物浦的公寓平均每平方英尺的价格 237 英镑,比伦敦每平方英尺 678 英镑的公寓便宜 60%。如果您的预算为 150 万英镑,您可以在伦敦市中心的黄金地段购买一套公寓,伦敦码头区的两套公寓,利物浦就能够拥有六套公寓。

  然而,房价一直在涨,表现优于伦敦,西北地区的平均升值收益率仍然令人印象深刻,一居室公寓的升幅为 6%,两居室公寓则为 6.5%。

  别是还是公寓?公寓——有大量选择,从炫目的新建筑到旧建筑的改造。奥尔巴尼(The Albany)的一套两居室公寓(旧霍尔街的前棉花交易所所改造的公寓)售价为 185,000 英镑。

  如果需要证明曼彻斯特在蓬勃发展,开发商 Renaker 刚刚获得的房产规划许可,可以在距离大杰克逊街的 Deansgate 车站不到半英里的地方建造一所三层楼的小学,这是近二十年来曼城第一所建在环城公路内的学校。

  曼彻斯特的租金需求也在继续攀升,而房价也与之匹配,尤其是在 Castlefield 和 Ancoats 等热门地区。根据投资公司 Aspen Woolf 的数据,去年全市房产的平均售价为 249,576 英镑,比前一年增长了 6%。在市中心,平均月租金接近 1,100 英镑,平均收益率约为 7%。

  “如果投资者也希望资本增值,那么寻找更新的政府重建区已证明是有利可图的,”市中心房地产中介 Reside 的 Anthony Stankard 说。 “Ancoats 就是一个很好的例子。 2018 年,我们以 262,500 英镑的价格出售了 One Cut Room Square 的一套两居室公寓。四年后,同样的公寓刚刚以 325,000 英镑的价格售出,涨幅为 20%。”

  别墅还是公寓?在曼彻斯特市中心几乎没有别墅可以出售。通过 Reside 地产代理,在 Castlefield 的 Potato Wharf 的一套两居室的新建住宅,售价为 335,000 英镑。

  正在进行大量的新建住宅开发,尤其是在南岸地区。根据 Aspen Woolf 的说法,市中心公寓的平均售价为 174,294 英镑,投资者可以预期 5% 的稳定收益率。

  别墅还是公寓?在 CITU 气候创新区,有一些面向自住业主的四居室房屋,起价 425,000 英镑,但还有数千套公寓正在筹建中。出售楼花的开发项目包括 Citylife 的 Springwell Gardens,这是一个以迷人的分层花园为特色的开发项目,一居室公寓的起价仅为 118,440 英镑。

  如果您有超过650,000英镑的预算,并且可以在私下交易最佳房产的市场中站稳脚跟,那么克利夫顿 (Clifton) 的一段时期房产或 Knavesmire 附近的家庭住宅将返回您的投资于收入和资本增长。根据房地产网站uk 的数据,约克各地的租房者平均每月的租金为 1,394 英镑。年轻的专业人士喜欢 Bishopthorpe,那里有独立商店和咖啡馆林立的大街,或者位于约克市中心东南部、靠近约克大学的 Tang Hall,那里房价合理,而且租金合理。

  别墅还是公寓?别墅的选择比较多;Newland Park Drive上的一套三居室半独立别墅,年收益为 8,580 英镑,距离约克大学赫斯灵顿校区不到一英里,将于 7 月 6 日拍卖,指导价为 190,000 英镑(通过拍卖行)。

  市中心的房价最近遭受重创,连锁百货约翰·刘易斯 (John Lewis) 的关闭和传奇音乐场所 The Leadmill 的未来处于平衡之中。然而,钢城是有韧性的;安全的赌注是皇家哈勒姆郡医院和两所大学周围的房屋,房价的增长是关键,需求相当强劲。根据 RWInvest 的数据,平均租金收益率约为5.23%,在市中心的房价增长则高达7.49%。家庭住宅区,例如位于谢菲尔德东南部的 Arbourthorne 和 Norfolk Park,用于投资于房价的增长 Ecclesall 和市中心以东的 Parson Cross。

  别墅还是公寓?任君挑选,但考虑到可负担性,25,000 英镑的价格可以买到谢菲尔德哈勒姆大学旁边 Howard Lane 的 Pearl Works 上方新建的单身公寓(每个月的租金为 693 英镑)。

  “纽卡斯尔的特点在于它确实有一种岛屿的感觉,”曾在那里生活和工作过的惠顿说。“在利兹以北,在山谷和荒原之外,在到达诺森伯兰郡之前,这也许就是为什么它会稍微从房产的雷达上消失的原因。”尽管如此,Toon 正在迅速确立自己作为东北部科技之都的地位,占地 24 英亩的市中心 Helix 科学和商业园区在开业两年后就已满负荷运转。房地产投资公司 SurrendenInvest 表示,纽卡斯尔市中心的住宅价值比曼彻斯特或伯明翰低 14%,但到 2021 年,租金需求同比增长 12%。

  别墅还是公寓?哈德良大厦的三居室顶层公寓将于7月7日以995,000英镑的价格拍卖。它以每月4,500英镑出租至 2023 年 4 月。

  距曼彻斯特皮卡迪利大街仅 15 分钟火车车程,拥有热闹的市中心,如果您正在寻求中长期资本增长,斯托克波特是您投资的好地方。其中有许多有趣的发展空间,包括 Capital & Centric 斥资 6000 万英镑将默西河旁边的 19 世纪 Weir Mill 改建为 253 套公寓。

  新的 Bay Gateway Link Road 改善了通往高速公路 M6 的通道,为莫克姆海滨度假胜地带来了新的动力,如果政府同意,这里希望成为 Eden Project North 的所在地,这是一个价值 1.25 亿英镑的生态景点,以及最近的兰开斯特市,距离大学、城堡和鹅卵石街道五英里。根据uk 的数据,兰开斯特的平均月租金为 984 英镑,莫克姆的平均月租金为 618 英镑,据 Rightmove 的数据显示,莫克姆的平均房产成本为 171,717 英镑。

  沃灵顿去年被 RM Mortgage Solutions 评为英国最佳居住地,此前该机构将英国最大的 181 个城镇和城市对希望搬迁的人的吸引力进行了排名。根据uk 的数据,平均每月租金为 861 英镑。来自 Leaders Romans Groups 的房地产经纪人劳拉·阿斯皮纳尔 (Laura Aspinall) 说,沃灵顿是一个“活过来的沉睡巨人”。